La loi Carrez a été élaborée en décembre 1996 et est entrée en vigueur l’année suivante afin de réguler le marché de l'immobilier. Elle impose un mode de calcul standardisé pour mesurer la surface privative des biens en copropriété. Grâce à cette réglementation, les annonces immobilières doivent désormais afficher une superficie calculée selon des critères précis. Cette mesure protège les acheteurs contre les éventuelles surévaluations faites par des vendeurs peu scrupuleux. Si la véritable surface du bien s’avère inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l’acte de vente, l’acheteur est en droit de demander une réduction du prix.

Comment est calculée la surface selon la loi Carrez ?

Le calcul de la superficie Carrez peut être réalisé par le propriétaire lui-même, mais il est hautement recommandé de faire appel à un professionnel pour éviter tout litige lors de la vente. La surface Carrez correspond uniquement aux parties closes et couvertes du logement, dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètre, et exclut les murs, cloisons, caves, garages, ou encore terrasse.