RT Existant : mise à jour des modalités de calcul de la valeur du bâti

La réglementation thermique des bâtiments existants évolue. Une mise à jour récente d’une fiche d’application du ministère de la Transition écologique redéfinit plus précisément les modalités de calcul de la valeur d’un bâtiment dans le cadre de cette Réglementation Thermique Existant (RT Existant). Cette fiche technique clarifie la détermination de la “valeur du bâtiment”, un indicateur clé pour savoir si les travaux envisagés relèvent des exigences applicables aux rénovations lourdes. Jusqu’à présent, l’interprétation variait selon les acteurs. Mais maintenant, les pratiques sont harmonisées. Concrètement, la valeur du bâtiment correspond au coût de reconstruction à neuf, hors valeur du foncier. Elle se calcule sur la base de coûts actualisés, en intégrant la surface hors œuvre nette ou la surface de plancher, selon la typologie du bien. D’autres éléments techniques, comme la structure, le clos et couvert, ou certains équipements, sont pris en compte pour estimer au mieux le bâti existant. Cette valeur est ensuite comparée : par exemple, quand le montant des travaux dépasse un certain pourcentage de cette estimation, l’opération peut être qualifiée de rénovation lourde, et donc elle doit respecter des exigences énergétiques renforcées. Cette mise à jour s’inscrit dans l’objectif national d’amélioration de la performance énergétique du parc existant et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.